Va multumesc ca in tot acest timp cat am lipsit, totusi ati verificat daca am postat ceva sau nu. Am avut mai bine de un an plin cu rau de gravidie, cu nastere, cu multe altele, insa in putinul timp care l-am gasit am mai raspuns celor care mi-au scris. Am revenit acum si sper sa ma pot tine de scris.
Va arat minunea care mi-a ocupat tot acest timp.
Sa ne auzim cu bine!
Am primit un text interesant pe e-mail, dar şi pe facebook
Poate mai trece cineva pe aici să poposească şi m-am gândit să distribui acest text….fiind de acord cu mesajul pe care-l transmite.
Şi pentru că până pe 25 Mai au timp să ne convinga de bunele lor intenţii, vor începe exact ca în pozele de mai jos, cu maţul plin la românul infometat, că doar vine 1 Mai .
1. Respectarea rezultatului referendumului din 2009, pentru reducerea numărului de parlamentari la cel mult 300.
2. Imprescriptibilitatea infracțiunilor de furt din bani publici, comise de demnitari.
3. Demnitarii și familiile lor (copii, părinți) să își asume obligația de a folosi doar sistemul public de sănătate. În caz contrar își pierd calitatea de demnitar. Doar așa s-ar putea schimba ceva în sistemul public de sănătate.
4. Copiii/nepoții demnitarilor vor învăța doar în sistemul public de învățământ de stat. În caz contrar își pierd calitatea de demnitar. Poate așa se va schimba ceva în învățământ.
5. Orice pedeapsă primește un demnitar pentru infracțiuni comise în timpul mandatului, să fie dublată.
6. Averea demnitarilor care nu poate fi justificată să fie confiscată, la fel și a rudelor care nu o pot justifica.
7. Parlamentarii care nu au inițiat nicio lege pe toată perioada mandatului, să restituie 50% din sumele primite ca și îndemnizație. Nu sunt acolo doar pentru a încasa un salariu pe care mulți dintre noi nu îl au.
8. Interzicerea totală a traseismului politic. Pleci din partid, renunți și la funcția obținută.
9. Parlamentarii care prin vot s-au opus solicitării Parchetului pentru cercetarea altor demnitari, să nu mai aibă dreptul de a candida pentru funcții publice, timp de 10 ani.
10. Interzicerea prin lege a dreptului parlamentarilor de a se pronunța în privința cercetării unui demnitar.
11. Redeschiderea tuturor dosarelor care s-au închis prin prescriere, ale foștilor și actualilor demnitari.
12. Cheltuielile parlamentului să fie reduse cu 50% față de nivelul actual. Un stat sărac nu poate suporta costurile unui parlament bogat.
13. Produsele/serviciile din instituțiile de stat să fie în proporție de 70% făcute în România.
14. Reintroducerea pedepsei cu moartea pentru infracțiuni deosebit de grave.
15. Înăsprirea pedepselor din codul rutier. Despre cât de aspre să fie, să-i întrebăm pe cei care și-au pierdut copiii sau părinții în accidente rutiere.
16. Pușcăriașii să muncească pentru cazare, mâncare, îngrijire medicală. Ei ne fură, ne tâlhăresc, ne violează copiii sau părinții și noi îi ținem pe banii noștri! În pușcărie, munca să fie obligatorie, mai puțin cazurile medicale certe.
17. Castrarea pedofililor și a violatorilor.
18. Pentru traficanții de droguri, închisoare pe viață.
19. Mărirea alocației pentru copii la cel puțin 150 lei.
20. Părinții care nu-și trimit copiii la școală, să fie decăzuți din drepturi.
21. Interzicerea exploatării zăcămintelor de orice fel, prin metode care duc la distrugerea pe termen lung a mediului înconjurător.
22. Reîmpădurirea terenurilor defrișate, costurile urmând să fie suportate sau imputate tuturor celor care le-au defrișat sau trebuiau să le apere, nu să le distrugă!
23. Interzicerea vânzării pământului agricol românesc către străini. Copiii și nepoții noștri vor trebui să-și crească, la rândul lor, copiii. Noi dacă avem astăzi pământ românesc, avem datorită străbunilor noștri care nu l-au vândut, ci s-au jertfit să-l păstreze.
24. În procesele câștigate la CEDO, daunele să fie plătite de către judecătorii care au dat sentințele. Nu trebuie să plătim noi pentru că și-au băgat ei bani în buzunare.
25. Executarea silită a datornicilor Bancorex, pentru recuperarea sumelor nerestituite.
26. Tranzacțiile în cash între persoanele fizice să nu fie limitate de sumă. În actul de vânzare-cumpărare sunt părți: notarul, vânzătorul, cumpărătorul. De ce trebuie să primească banca un comision?
27. Înlocuirea prin lege a denumirii de rrom, cu denumirea de țigan.
28. Deschiderea unui proces împotriva tuturor guvernanților care se fac vinovați de distrugerea industriei.
29. Depolitizarea autorităților de reglementare și control (fisc, media, protecția consumatorului etc.).
30. Desecretizarea tuturor contractelor civile făcute cu statul român. Contractele de achiziție din bani publici să fie transparente și să nu fie acceptată nicio formă de secretizare.
31. „Catedrala Neamului” să devină în totalitate școală pentru copii defavorizați, cămin pentru bătrânii fără ajutor și spital social – administrarea și costurile să fie în sarcina Bisericii Române.
32. Anulalrea subvențiilor de la buget către cultele religioase.
Voi vota cu cel care știe să răspundă așteptărilor mele. Dacă cineva consideră că ceea ce am scris mai sus contravine Constituției, legislației (multe legi fiind făcute special pentru a servi intereselor clientelei politice), normelor europene, precizez că asta va trebui să facă cel care îmi cere votul și care astfel se obligă: să inițieze legi, să le corecteze pe cele greșite, să găsească soluții, așa încât lucrurile să funcționeze în favoarea cetățeanului.”
Sursa :e-mail.
DE CE O IUBESC PE MAMA…
Mama si tata se uitau la televizor cand mama a spus, ‘Sunt obosita si e tarziu. Cred ca ma voi duce in pat.’
O ia spre bucatarie ca sa faca sandvisurile pentru a doua zi.
Spala castroanele de popcorn, scoate carnea afara din congelator pentru cina din seara urmatoare, verifica cerealele, umple borcanul cu zahar, pune linguritele si castroanele pe masa si pregateste filtrul de cafea
pentru a doua zi dimineata..
Apoi pune niste rufe la uscat, mai baga niste haine in masina de spalat, calca o camasa si coase un nasture care cadea la o camasa.
Strange piesele jocului ramas pe masa din sufragerie, pune telefonul la loc, aseaza agenda de telefon la loc in raft.
Uda cateva plante, goleste un cos de gunoi si pune un prosop la uscat pe bara.
Se intinde, casca si o ia spre dormitor. Se opreste la birou si scrie o notita pentru profesoara, numara niste bani pentru excursia de maine si ridica o carte de scoala cazuta sub scaun.
Scrie o felicitare pentru ziua de nastere a unui prieten, o baga in plic, scrie adresa, o timbreaza si scrie o notita pentru cumparaturi. Le pune pe amandoua langa geanta ei..
Mama isi curata fata cu demachiantul ei 3 in 1, isi da cu crema de noapte antirid, se spala pe dinti si isi curata unghiile.
Tata ii striga,’ Credeam ca te duci in pat.’
‘Sunt pe drum’, raspunde ea.
Adauga apa in vasul cainelui, da pisica afara si se asigura ca usile sunt inchise cu cheia si ca lumina e deschisa pe terasa.
Se uita in camera copiilor, le stinge lampile de pe noptiere si televizorul, ridica o camasa, arunca niste sosete murdare in cosul de rufe si vorbeste un pic cu unul dintre copii care inca isi termina lectiile.
In camera ei isi potriveste alarma la ceas, isi aseaza hainele pentru a doua zi si indreapta raftul de la pantofi.
Mai adauga 3 lucruri pe lista ei de 6 lucruri foarte importante pentru a doua zi. Isi spune rugaciunea si vizualizeaza implinirea dorintelor ei.
just…Minunat!
In acelasi timp tata inchide televizorul si anunta, nimanui in particular,’ Ma duc in pat.’
Si o si face … fara nici un alt gand.
Vi se pare ceva iesit din comun? Va mai mirati de ce femeile traiesc mai mult?
PENTRU CA SUNT FACUTE PENTRU CURSA LUNGA…( si nu am putea sa murim mai
repede pentru ca inca avem atatea de facut!!!)
PS: nu-mi ajunge viata asta sa spun motivele de ce o iubesc pe mama, insa primul motiv as putea spune ca este… existenta mea! Multumesc mama!
Sa auzim de bine!
Am o perioada foarte lunga de cand nu am mai pus creionul in mana ca sa desenez, mai exact 14 ani au trecut de cand nu mi-am mai facut de cap pe o coala de hartie. De pensule si culori nu mai vorbesc . Tin sa multumesc unui prieten pentru faptul ca m-a convins sa iau creionul in mana chiar si asa pentru o joaca, de fapt sa ma redescopar prin desen 🙂 . Chiar si eu am ramas surprinsa de ceea ce mi-a iesit din mana.
Sper sa am ocazia si timpul necesar sa desenez mai des si nu numai in creion, ci poate curand si cu pensule si culori.
Multumesc Max!
Sa auzim de bine .
Sunt de cativa ani buni in Timisoara, insa numai anul acesta m-a apucat si pe mine sa mai fotografiez cate ceva prin oras, nu de alta, insa vad ca multe se schimba de la o zi la alta .Si pentru ca la blogari este traditia cu “miercurea in imagini”, eu le voi posta de azi , ca maine sa aveti ce admira.
Ultima fotografie este facuta azi, dupa o scurta intalnire si plimbare cu un prieten, in drum spre mijlocul de transport, i-am “furat” bicicleta si am facut cateva ture prin centru.
Nu am scapat de replica cu care deja m-am obisnuit: “Mika, surprinzi la fiecare moment!”
Te-ai gandit vreodata ca nu mai vrei sa-ti incarci blogul cu sute de poze si mega/giga aiurea?
Azi am facut schimbarea de calculatoare prin birou , am sters programe , am reinstalat altele , rearanjat de scurtaturi pe monitor, si multe altele . Cand m-am apucat si de celalalte calculatoare, ma uitam la monitorul meu de pe birou si parca ceva nu se potrivea, asa ca mi-am terminat treaba rapid si am revenit la calculatorul de pe biroul meu. Ceea ce nu se potrivea deloc cu ceea ce fac eu este wallpaper-ul, asa ca am intrat pe net sa caut ceva care sa ma satisfaca si care sa-mi placa . Nu stau cu imaginea pe desktop prea mult, avand alte programe deschise mai tot timpul, insa daca omul vrea sa-si faca damblaua , nu ai ce-i face.
Dupa cateva cautari am dat de un site interesant www.s35.info , unde am gasit tot felul de wallpaper-uri,intr-un numar foarte mare si actualizate regulat pe acest site. Sunt cam 12000 pana in acest moment si daca nu este una dintre cele mai mari baze de date , sigur va deveni in curand. Mi-a placut ca sunt postate pe categorii, asa ca daca vrei ceva anume , nu stai sa cauti in miile de wallpaper-uri, ci te duci direct la categoria la care te intereseaza, insa merita sa le vedeti si pe celelalte cand aveti timp 😉 .
Am trecut un pic si pe la celelalte , pentru ca nu m-am putut abtine. Am incercat sa caut unele dintre ele si in alte parti , nu ca nu ar avea o calitate impecabila , insa daca am de unde alege, de ce sa nu o fac? Dar…nu am avut de unde alege , asa ca pot declara acest site ca fiind printre preferate, iar de acum inainte stiu unde sa caut.
Lucrand in proiectare si interesandu-ma si de design interior( pentru eventuale idei, amenajari…), ca doar mai fac si proiecte de casute 3D, am luat la rasfoit categoria de design interior.Gasesti de la ceva simplu si vechi , pana la cele mai moderne idei de design interior. Am verificat si alte categorii, de Mari artisti, Exploitation Movieposters etc.Dupa cateva rasfoiri printre categorii si pagini, mi-am gasit ceea ce doream, un wallpaper combinat cu cate ceva din ceea ce fac eu, deocamdata ma multumesc cu el , pana voi avea timp sa mai iau site-ul la cotrobait.
Era sa uit , am dat si peste wallpaper-uri cu rezolutii pentru iPhone si m-am oprit la unul care mie una mi-a placut.
Fratilor , eu cred ca s-a tampit lumea. Termenul de vedeta este tot mai des confundat cu termenul de pitzipoanca, stripteoze sau mai stiu eu ce alte termene…
Aseara , pentru ca mi-am terminat activitatile casnice mai devreme decat de obicei, am inchis laptopul si am spus ca mai butonez un pic telecomanda televizorului din pat…intinsa la orizontala si relaxata. Dupa ce am butonat pe toate programele m-am oprit un pic pe National Geographic pana la prima pauza publicitara, dupa care am reluat butonarea telecomenzii.
UPS , ce sa vezi, am ajuns pe Antena 1 la un Show Pacatos, exact cand o descria pe noua vedeta a Romaniei …Sharon Stone de Romania, pe numele ei de botez Ana Vaida. O poti vedea de la minutul 46…in link-ul de mai jos.
http://emisiunivideo.blogspot.ro/2012/09/un-show-pacatos-11-septembrie-2012.html
Nu am vazut nici o asemanare intre cele doua, este mult mai scunda decat originala, are buzele subtiri si o fata de femeie rea, nu transmitea in nici un caz senzualitate , ci mai de graba vulgaritate. Nu mi-a placut cum era machiata , nu mi-a placut rochita ei …nimic. O femeie stearsa din punctul meu de vedere . ( stiu ca iar o sa-mi spuneti ca sunt rea, dar daca tot vor sa fie vedete , nu stiu de ce dracu nu apar cu altceva sa eclipseze lumea)
Dar ce tot comentez eu atata, ca nici nu conteaza parerea mea in fata unei astfel de vedete.
Ceea ce m-a facut sa ma uit la emisiune o buna perioada de timp a fost noul aranjament al studioului si noua echipa a lui Capatos. Cruduta a slabit ( chiar prea mult) si arata bine iar colega ei Pamfile am inteles ca nu mai este din cauza ca a picat la admiterea de facultate, Cătălin Bordea este un om care mie imi place si noul coprezentator pe acest sezon la Capatos. Ceea ce m-a mai facut sa sa ma uit la emisiune este si noul dj. Silviu Andrei de la Radio Zu …incepuse sa ma plictiseasca acea formatie ce o avea inainte.
Sa revenim la subiectul nostru… vedete pe banda rulanta. In ziua de azi daca cineva spune ca are o alunita ca a unei vedete , hop tzop este vedeta in Romania. Sa ma apuc si eu sa spun ca sunt Cindy Crawford de Romania? (asta pentru ca nu o singura persoana m-a asociat cu ea) . Daca cineva spune ca are pasarica ca a nu stiu cui este direct vedeta si chemata in tot felul de emisiuni.
Aseara , acesta don’soara, spunea la un moment dat ca stie toate replicile din filmul Basic Instinct ale lui Sharon Stone cand acesta este interogata de catre detectivi. (aveti videoclipul mai jos)
Ma asteptam sa aud o engleza din aia bine pusa la punct si gesturi , mimica ca la carte , mai ales ca se laudase tipa ca a repetat de n ori acesta scena . Surpriza a fost cand acesta s-a asezat pe un scaun pus pe un piedestal , deasupra lumii sa fie , pentru a reproduce scena din film . Nu stiu in ce au constat repetitiile ei , singurul lucru pe care l-a facut (spre minunarea mea ) a fost secventa de la minutul 3:05 .
WOW , mare vedeta pentru faptul ca s-a prezentat in studioul lui Capatos si s-a cracit pentru cateva minute sa-si arate barza.
Dezamagire totala Romania…pentru ceea ce promovati!
Daca nu le-ati citit….ar fi bine sa le cititi!
Banca…..Credit-prima casa (2).
Tinand cont ca in prima parte v-am prezentat pasii de urmat, pe scurt pentru credit-prina casa, am inceput apoi sa dezvolt fiecare pas in parte. Am ajuns la pasul nr 2 si anume:
Acte necesare:
-adeverinta de venit(ti-o da brokerul /banca si trebuie completata de catre societatea unde esti angajat)
-copie dupa buletin
-copie stampilata cu “conform cu originalul” la contract de munca si actele aditionale aferente acestuia,
-carte de munca-originala + copie
-fisa fiscala pe anul anterior (2011 in cazul de fata)- copie( daca ai lucrat cumva la mai multe societati ,de la toate iti trebuie acasta fisa fiscala)
-extras de cont cu ultimele min 3 salarii,stampilat de banca unde se vireaza salariul ,sau ultimele 3 fluturase cu salariul.
-ultima factura emisa pe adresa de domiciliu(depinde de la banca la banca pe care o cere)
Cu aceste acte se face o pre-aprobare financiara ,adicatelea banca iti transmite cam la ce suma sa te astepti, ca tu poate visezi o suma ,dar banca sigur iti va spulbera visele.In momentul in care ai terminat cu acesta etapa ,trebuie sa pregatesti actele imobilului pe care doresti sa-l achizitionezi si se trece la pasul urmator.
Va anunt ca la trecerea fiecarei luni, in care voi alergati cu actele pentru dosar dosarul ( 8 luni in cazul meu), o sa aveti nevoie de o noua adeverinta de venit(actualiata de fiecare data pe ultimele 3 luni). Cred ca daca ma angajam in prima zi cand am depus dosarul, la cat m-au taraganat indeplineam si o conditie pentru primirea creditului si anume cea de min 6 luni lucrate cu continuitate.
Fiecare banca are politica ei si cere factura de utilitati, insa la iecare banca ti se cere o alta factura. Atentie , pentru cei ce doresc credit de la Alpha Bank , factura de utilitati reprezinta ultima factura de la domiciuliul stabil a telefonului fix, sau a unui abonament de telefon mobil pe numele depunatorului la adresa de domiciliu stabil.
Dupa ce am reusit sa fac rost de factura de utilitati de la domiciliu(nu mai am tangenta cu acel loc de 2 ani) , m-am trezit ca-mi cere factura prezentata mai sus. Noii proprietari nu aveau tel fix, asa ca banca mi-a propus sa-mi fac un abonament de mobil, adicatelea mai imi baga pe gat un abonament de doi ani , care sa-l plateasca cine? MOA !
Le-am futut muma-n cur si nu m-am bagat la cheltuieli aiurea si sa mai si astept o luna pana la prima facturare a abonamentului, asa ca ….vorbesc repede cu prieteni si ce redeti ca am facut? MI-AM SCHIMBAT DOMICILIUL….acolo unde am gasi si un telefon fix .In 10 zile m-am dus cu noua copie de buletin si cu ultima factura de telefon de la domiciliul nou.
-contract vanzare cumparare al apartamentului (cel care-l au proprietarii actualmente)
-CF actualizat
-copie buletin(pasaport) al proprietarilor apartamentului.
Atentie maxima la CF,in el trebuie sa apara numele proprietarilor si nimic altceva, deoarece acel apartament s-ar putea sa fie ipoteca la vreun credit ceva si atunci apare in Cf , numele bancii la care sa bagat ca si ipoteca.
Nu acceptati sa vi se dea doar o copie din cartea funciara colectiva si va explic si de ce. Eu nu aveam de unde sa stiu ca mai tarziu pot aparea probleme daca dau doar o copie a cartii funciare.In momentul in care am ajuns la faza de precontract am aflat ca am nevoie de CF de autentificare , care nu imi putea fi dat deoarece apartamentul nu a fost intabulat. A fost cumparat de la stat, s-a operat in cartea funciara acum zeci de ani , iar pe acea vreme exista doar CF colectiv si atat . Vanzarea unui apartament nu se poate face cu un CF colectiv , ci cu cel individual al apartamentului . Ce implica asta? Noi cheltuieli si drumuri.
Am vorbit la biroul de Cadastru din zona respectiva, am programat o intalnire cu o firma specializata ce se ocupa de intalubare si tot odata am discutat si de preturi, ca era normal . Intabularea unui apartament costa 400 lei , dar pentru ca m-au grabit cei de la banca s-a facut la urgenta …1100 lei . Pentru ca totul in Romania se rezolva pe relatii , am avut un super noroc ca la firma topo cand am discutat sa ma intalnesc cu un tip cu care am stat in camin pe timpul studentiei. Ne cunosteam , deci urgenta in loc de o saptamana , am rezolvat-o in 3 zile…cu banul jos. Am rezolvat de CF si de incheiere, actele au fost trimise la banca si …Doamne ajuta , sunt eligibile si acceptate .
De mentionat faptul ca eu am vrut sa cumpar apartamentul parintilor prietenului meu si el apartamentul parintilor mei , de aici si atata futere si rupere . Ca daca era alta situatia, spuneam proprietarilor ce au de facut si daca vroiau sa mai vanda, se ocupau de acte.
In tot acest timp sa nu cumva sa credeti ca stati degeaba. Spuneti proprietarilor sa caute o persoana atestata pe audit energetic si sa va rezolve cu un certificat energetic al apartamentului . Sa nu cumva sa se incadreze intr-o clasa mai mica decat C ca nu ati facut nici un rahat, banca nu-l va accepta.Acesta afacere costa in jur de 100 euro. Si vorbiti la banca sa trimita evaluatorul pentru evaluarea apartamentului . In functie de oras , zona, magistrale CFR , drumuri, porturi, rezistenta constructiei , anul constructiei , etaj si altele se va da un punctaj pe apartament si in functie de acesta se propune un pret .Banca va deschide un cont pe numele tau ,in care tu vei depune o suma stipulata de banca.Aceasta suma reprezinta plata pentru evaluatorul ce va fi trimis din partea banci sa evalueze imobilul ce vrei sa-l cumperi ( te mai costa in jur de 100 de euro , depinde de fiecare banca in parte).Banca o sa va anunte in functie de evaluare cat este dispusa ea sa dea pe apartament.
Tu sti ca in preaprobarea financiara ti s-a aprobat o suma .Sa zicem de exemplu 50000 euro,iar evaluarea imobilului a iesit la 60000(cel mai fericit caz ca este evaluat mai mult). Din evaluarea facuta scazi 5% (avansul care tu trebuie sa-l dai la creditele pentru prima casa) si inseamna ca banca ar trebui sa-ti dea 57000 euro,insa dosarul tau s-a aprobat la 50000 euro maxim,asta inseamna ca te apuci sa negociezi cu vanzatorul….:( sau sa te scobesti bine de inca vreo 7000 euro.
In momentul in care ai ok-ul de la banca , te apuci de actele preliminare vanzarii si anume:
– declaratie pe proprie raspudere ca nu ai alte proprietati,
-precontract de vanzare cumparare
Aceste acte se intocmesc in fata unui notar public. In momentul in care ati ajuns la notar , sa fiti pregatiri cu bani de declaratie (aproximativ 50 lei) si precontract (aproximativ 400 lei) , plus banii de avans ( 5% din valoarea creditului) pe care-i inmanati proprietarului in fata notarului. Aceste acte vor fi intocmite in mai multe exemplare, pentru fiecare parte contractuala ( 5 ex- tu , proprietari , notar si 2 ex banca), le iei si le duci la banca, dupa care astepti aprobarea finala.
Vei fi anuntat de banca cand dosarul tau va fi aprobat de banca centrala pe care ai ales-o si apoi de la Fond. In momentul acela pui mana pe telefon si anunti notarul sa scoata un CF de autentificare , care este valabil 5 zile si numai el il poate scoate pentru ca acela se foloseste in scopul vanzarii unui apartament . Suni si proprietarul sa se pregateasca cu actele necesare intocmirii contractului final de vanzare cumparare si anume:
– certificat fiscal de la primaria locala precum ca nu au dari la stat (impozite pe proprietati si altele) pentru ambii proprietari.
– declaratie de la asociatia de locatari precum ca nu ai restante
-ultima factura de la utilitati( curect)
– declaratie de la directia de ape ca nu ai datorii la ei si ca proprietarul este cu cheltuielile la zi .
-cont deschis pe numele proprietarilor ( de preferat la banca cu care tu faci tranzactia si in moneda in care se face acesta)
-cont deschis pe numele tau ( in moneda in care se face tranzactia) …in acest cnt vei depune banii de rate ,dupa ce vei primii creditul.
In momentul in care aceste acte sunt gata, suni la notar si intrebi cu cati bani sa te prezinti pentru onorariul lui ca-ti face actul final si inscrierea in cartea funciara .Te duci la notar pentru intocmirea actelor finale.Incarca-te cu multa rabdare pentru ca s-ar putea sa ai bafta ca exact in acel moment sa se strice PC-ul , sau a nu mearga netul , sau imprimanta .Niciodata nu se stie , eu am stat 7 ore pentru tiparirea unui contract de vanzare cumparare si nu va spun ca aveam nervii intinsi la maxim .Ar fi bine ca in acest timp inainte sa dea print la document,sa trimiteti un mail celui care se ocupa de dosarul vostru, sa verifice contractul …SIGUR SE VOR GASI GRESELI.
Atentie!!!!! Fiti pregatiti cu bani de onorariu pentru notar , iar proprietarii cu bani pentru impozitul pe banii ce ii va lua de la tine.(s-a platit 3700 lei pe onorariu si impozit)
Cand ai actul final de vanzare cumparare (5 ex, deja verificat de cel de la banca si dat ok-ul precum ca se poate printa) , il duci la banca si astepti ( 3-5 zile) , inscrierea in CF a noilor proprietari. Fiti atenti ca in noul CF trebuie sa apara statul roman si banca, sa nu cumva sa patiti ca mine sa apara doar una sau cealalta sau una in favoarea celeilalte . Eu am schimbat CF-ul de 4 ori pana sa-l primesc pe cel corect. Chiar daca sunt gresite , toate originalele se depun si ele la banca.
Ai terminat cu actele …(s-o crezi tu!), urmeaza sa semnezi o gramada de contracte cu banca, contract de credit imobiliar, contract de garantie , contract de ipoteca,asigurare pe apartament. Rezervati-va vreo 2-3 ore pentru citire evaziva si semnarea contractelor in 6 exemplare.Dupa ce ati semnat toate aceste contracte , mergeti la caserie si platiti primele 3 rate conform desfasuratorului pe care-l primiti ( o garantie pentru ei) , 70 roni pentru tranzactii si nu mai stiu ce si 25 euro pentru asigurarea pe apartament.
Dupa ce toate acestea au fost rezolvate , se vor scana si confirma de banca centrala, dupa care in cateva zile se va face tranzactia banilor in contul fostilor proprietari.
Nu cred ca trebuie sa va mai spun ca dupa tranzactie trebuie sa mergeti si sa schimbati toate contractele de utilitati pe numele vostru …
Cu acestea fiind spuse…BAFTA !!!!
Sa auzim de bine!
Am o perioada buna de timp de cand tot incerc sa slabesc.Am redus painea si carbohidratii ,am inceput cu exercitii fizice si mersul pe bicicleta ,mai precis, nu este o cura…ci un mod de viata sanatos,cum spun altii…insa deocamdata nu am ajuns unde mi-am propus. Cumnata mea, mi-a trimis azi cea mai buna cura de slabire….o s-o incerc si va spun rezultatele :)))))
Weekend placut sa aveti, oriunde v-ati afla!
Dupa ce v-am prezentat in articolul anterior, ” Banca…..Credit-prima casa.”, care sunt pasii pentru a primi un credit, acuma voi incerca sa iau fiecare etapa in parte,pentru ca unele persoane sa inteleaga exact ceea ce am explicat anterior.
Micutu204 intr-unul din comentarii spunea:
“Dar parcă era vorba de o casă nouă pe un teren cumpărat cu o proiectare discutată …. pe celălalt site.”
“Am în cap … poveşti din aprilie-mai 2011 pînă acum.”
Este vorba despre aceeasi casa noua,insa pe un teren care noi l-am luat in concesiune ,cu drept de cumparare la intabularea casei. Daca sunteti intr-o situatie similara,cascati ochii bine la ceea ce scriu in urmatoarele randuri .
Am fost la vreo 4 banci sa vedem in ce conditii ne dau un credit pentru a construi o casa si anume cea care este deja inceputa pe acel teren in concesiune( conform contractului de concesionare,in primul an trebuia inceputa constructia ,asa ca noi am executat fundatia si am ramas la acel stadiu)
Vrand sa terminam cu constructia casei,ne-am hotarat ca singura sansa ar fi sa mergem la banci sa vedem ce credit am putea lua. Ne-am izbit de tot felul de probleme si piedici si anume…la prima banca nu ne aproba credit pentru construirea primei case , deoarece terenul era in concesiune ,adicatelea in proprietatea primariei pana in momentul intabularii casei si a cumpararii terenului . La a doua banca , accepta acest lucru, insa, trebuia sa cautam o firma de constructii acreditata de respectiva banca cu care faceam un contract de executia constructiei,insa plata nu se facea pe etape de lucrari ci la terminarea si intabularea casei ,asta pentru ca terenul era in concesiune ,iar banca nu se incurca cu asa ceva. La a treia banca la care am fost ,accepta conditiile in care ne aflam ,insa trebuia sa fim casatoriti si creditul care-l primeam era prea mic si aveam nevoie de coplatitori (daca incercam cu parintii nostri ,fiind in varsta se micsora termenul de rambursare la 15 ani,cu rate pe care nu ne permiteam sa le platim ). La a patra banca la care am fost ,am incercat sa vedem daca putem lua un credit cu ipoteca .Adevarat ca dobanzile sunt mai mari decat la creditele pentru prima casa, insa am zis ca incercam orice ,numai sa avem si noi casuta noastra,la care numai proiectul a durat ceva timp pana sa ne hotaram la varianta finala ,asta pentru ca trebuia impacata si capra si varza(eu si Ovi)….Bine macar ca nu am frecat pe nimeni ,conceptul si proiectul l-am facut noi .Dar sa revenim , la creditul cu ipoteca trebuia sa avem un avans de 25% din valoarea creditului, plus bani pentru plata impozitelor, notari, acte etc …In afara de asta,imobilul pe care-l pui ca ipoteca la banca trebuie sa fie in valoare de 120% minim, din valoarea creditului ce-l primesti(in baza salariilor ce le ai)
Eu nu stiu la ce se gandesc cei ce conduc acest sistem bancar cand dau credite .Daca am avea acei bani ,pentru ce naiba sa ne mai indatoram la banci ? E clar ca daca ma duc la banca, vorba aia…”sa-mi pun singura streangul de gat” ma duc pentru ca nu am bani ,nu ca sa-mi mai ceara si ei o gramada de bani pe care nu-i am nici daca stau in cap.
Dupa alergatura asta si informarea care a durat mai bine de 2 luni, ne-am hotarat sa luam un broker financiar care sa ne poata prezenta variantele fiabile in cazul noastru .Poate ca exista zeci de variante ,insa pentru situatia noastra, cu un teren in concesiune cu drept de cumparare la intabularea casei, cu o fundatie deja executata pe acel teren ,noi doi necasatoriti si fii ploii cum s-ar spune ,au mai ramas doar 2 variante .Una cea pe care acuma ne zbatem sa o rezolvam si speram sa se rezolve si a doua ….sa ne casatorim si sa luam un credit pentru a cumpara un apartament sau o casa si eventual sa uitam de acea concesiune si bani investiti acolo .
Deci clar am ales prima varianta si sa va explic in ce consta. Fiind necasatoriti putem lua fiecare dintre noi cate un credit pentru prima casa ,mai ales ca la salariile mizere care sunt in Romania ,evaluarile financiare au iesit destul de mici ,deci clar numai cu 2 credite am acoperii cheltuielile pentru constructia unei case. Daca parintii nostri erau Mafalda , sau aveau ,poate nu ajungeam aici ,insa ei ca si noi ,niste parliti…ne-au oferit cat au putut si acuma ne zbatem noi,pentru un minim de confort,dar al nostru….Ca sa putem lua cele 2 credite trebuie ca la mijloc sa existe o tranzactie ,insa sa facem cumva ca banii din tranzactie sa ne revina noua ca sa putem incepe executia casei . Acest lucru ar fi posibil numai daca eu cumpar apartamentul parintilor lui si el apartamentul parintilor mei . Tranzactiile directe nu erau posibile ,adica eu sa cumpar apartamentul parintilor mei si el pe al parintilor lui, acest lucru fiind considerat “vanzare mascata”, ceea ce bancile nu accepta.
Picand de acord cu varianta aleasa (prezentata mai sus) si singura la acest moment, am inceput demersurile pentru evaluarea financiara, punerea cap la cap a actelor necesare si a celorlalti pasi de urmat …pe care-i voi povesti intr-un urmator articol.
PS: deci Micutule, cele discutate anul trecut prin aprilie – mai , au ramas valabile , casa se va construi….
Poate ca ati mai vazut si in postarile anterioare ca am tot pomenit despre acest subiect ….Credit -prima casa.
Ma gandisem la un moment dat, sa termin cu toata acesta umblatura si apoi sa scriu ,insa am avut o saptamana de rahat(din aceasta cauza…creditul) si asa ca m-am hotarat acuma sa scriu despre acest subiect.
Sa incepem cu inceputul…
Vreti un credit pentru prima casa ,inainte de a incepe demersurile ,va sfatuiesc sa va incarcati cu multa rabdare. Incercati sa luati bancile la rand si sa vedeti care dintre ele va da o simulare de platire a ratelor si valoarea creditului ,asta ca sa aveti idee la ce banca mergeti sa va depuneti dosarul .Eu dupa 2 luni de alergatura ,m-am hotarat sa ma duc la un broker financiar de imobiliare si acuma acea persoana se ocupa de dosarul meu. Asigurati-va ca minim cu 3 luni inainte de a va apuca de dosar ca nu mai aveti si alte credite(daca e posibil) si ca aveti salariul marit conform legilor Romaniei ,adicatelea cu act aditional in care marirea de salariu sa fie justificata .Daca este mai mult de 30% se face acest lucru numai cu schimbare de functie, in baza diplomelor voastre ce atesta noul statut.
Sa va prezint pasii de urmat:
Este vorba despre ceea ce am prezentat mai sus si anume colindatul pe la banci pentru a te informa de acte necesare si o eventuala estimare a creditului ce-l poti lua.
Acte necesare:
-adeverinta de venit(ti-o da brokerul /banca si trebuie completata de catre societatea unde esti angajat)
-copie dupa buletin
-copie stampilata cu “conform cu originalul” la contract de munca si actele aditionale aferente acestuia,
-carte de munca-originala + copie
-fisa fiscala pe anul anterior (2011 in cazul de fata)- copie( daca ai lucrat cumva la mai multe societati ,de la toate iti trebuie acasta fisa fiscala)
-extras de cont cu ultimele min 3 salarii,stampilat de banca unde se vireaza salariul ,sau ultimele 3 fluturase cu salariul.
-ultima factura emisa pe adresa de domiciliu(depinde de la banca la banca pe care o cere)
Cu aceste acte se face o pre-aprobare financiara ,adicatelea banca iti transmite cam la ce suma sa te astepti, ca tu poate visezi o suma ,dar banca sigur iti va spulbera visele.In momentul in care ai terminat cu acesta etapa ,trebuie sa pregatesti actele imobilului pe care doresti sa-l achizitionezi si se trece la pasul urmator
-contract vanzare cumparare al apartamentului
-CF actualizat
-copie buletin(pasaport) al proprietarilor apartamentului.
In functie de fiecare caz in parte se mai aduc si alte acte ….ce vi se cer la banca.In momentul in care aceste acte sunt verificate si nu apar ca fiind ipoteci pentru alte credite sau…ma rog ,nu sunt ale bancilor,acestea se aproba si se adauga la dosar ,urmand evaluarea imobilului.
Banca va deschide un cont pe numele tau ,in care tu vei depune o suma stipulata de banca.Aceasta suma reprezinta plata pentru evaluatorul ce va fi trimis din partea banci sa evalueze imobilul ce vrei sa-l cumperi.Acesta va fi evaluat in functie de structura de rezistenta , anul constructiei , suprafata ,confort ,zona unde se afla ca pozitionare,ca dezvoltare industriala,turistica etc si probabil ca multe altele (acestea le-am aflat eu).
Evaluatorul va merge pe teren si va face o evaluare .In momentul in care te suna banca sti clar cati bani poti lua de la banca.Acest lucru il dicteaza evaluarea dar si pasul urmator …certificatul energetic(va urma prezentat).Tu sti ca in preaprobarea financiara ti s-a aprobat o suma .Sa zicem de exemplu 50000 euro,iar evaluarea imobilului a iesit la 60000(cel mai fericit caz ca este evaluat mai mult). Din evaluarea facuta scazi 5% (avansul care tu trebuie sa-l dai la creditele pentru prima casa) si inseamna ca banca ar trebui sa-ti dea 57000 euro,insa dosarul tau s-a aprobat la 50000 euro maxim,asta inseamna ca te apuci sa negociezi cu vanzatorul….:(
Inainte de pasul 5 se va face de catre proprietarul imobilului, auditul energetic al apartamentului , care este facut de o persoana specializata .Am inteles ca sa dat lege ca nici o tranzactie imobiliara sa nu mai poata fi facuta fara acest certificat energetic care certifica clasa de energie in care se afla imobilul .(voi dezvolta subiectul poate in alt articol) . O mica mentiune, pentru a fi aprobata tranzactia ar trebui ca imobilul sa aiba minim clasa C de energie.
Dupa primirea aprobarii finale din partea Bancii va trebui sa prezinti la banca extrasul de Carte Funciara de Informare a imobilului emis cu cel mult 15 zile de la data primirii aprobarii din partea bancii si antecontractul (precontractului ) de vanzare-cumparare incheiat cu vanzatorul imobilului la un notar public .Daca tot ajungeti acolo ,va mai trebuie si o declaratie pe proprie raspundere ca nu aveti alte proprietati .
Sa nu uit….daca proprietarul este casatorit ,iar unul dintre ei este plecat din tara ,trebuie sa faceci pe dracu in patru sa fie ambi proprietari la semnarea precontractului ,iar daca plecarea este musai rapida…sa se faca o imputernicire catre partenerul de viata ,tot la notar ,prin care cel plecat imputerniceste pe celalt pentru semnarea contractului final de vanzare cumparare.
Urmeaza si alte etape pe care eu inca nu le-am trecut ,insa va voi tine la curent cu acestea dar si cu alergatura de care a fost nevoie pana in acest moment.
Cum spunea cineva ,”vrei casa?….rabdare si tutun si o vei avea ”
Azi sigur a fost ceva in aer …toata lumea parca vorbea numai despre sex, ca e umed ca e provocat, dorit sau doar o fantezie ,fiecare in cuvintele lor sau postarile de pe unele site-uri de socializare asta parca aduceau :D.
In concluzie , fiecare cu ce-l doare ,insa acest subiect doare pe toata lumea .
Asta seara am trecut in vizita pe la blogul lui Florin Piersic Jr, culmea face ca am gasit o postare cu aceeasi tema:
“Gata. Nu mai rezist. Mă aplec între picioarele ei. Cu mâna dreaptă îmi ghidez sexul către vaginul ei fierbinte, în timp ce cu mâna stângă o apuc de gât ca să-i reprim țipătul. Intru în ea foarte încet, vreau să…..”
….Hmmm cam umeda ,insa cu siguranta merita citita , am dat doar un citat,pentru a va face curiosi.
Si pentru ca e deja weekend ,nu ne strica si un zambet pe langa toate acestea …sa zicem de satisfactie 😀 .
Astazi mi-am propus sa va povestesc cate ceva despre asigurarile rca. Pentru ca o buna prietena s-a lovit de o situatie neplacuta in urma unui mic accident, m-am gandit sa impartasesc cu voi ca sa nu patiti la fel. Ea obisnuia sa isi incheie asigurarea rca unde ii era mai la indemana. Astfel incat daca se plimba prin mall si gasea un punct in care se incheiau asigurari, mergea acolo, daca gasea din intamplare la coltul unui bloc un afis cu asigurari, intra acolo etc. Nu a tinut cont, desi nu cred ca asta a fost problema, i se putea intampla oricui. Ultima oara i s-a gresit seria de sasiu pe asigurare si pentru ca a lovit pe cineva i-a dat asigurarea cu incredere, dar a aflat mai tarziu ca persoana respectiva nu a fost despagubita pentru ca polita de asigurare nu a fost incheiata corect. Bineinteles ca nu era prietena mea de vina, dar despagubirile urmau sa fie luate de la firma emitenta. Va dati seama, dat in judecata, timp, bani consumati etc. pentru persoana pagubita. Este dezagreabil ca pentru 1 minut in care se puteau reverifica datele sa pierzi acum luni bune de zile. Daca ai bani, iti poti repara tu masina, sau direct pe Casco, dar banii trebuie apoi recuperati de la emitent. Dupa cum spuneam, prietena mea nu a fost afectata in vreun fel, dar rolurile s-ar fi putut inversa, se poate intampla oricui. De aceea, daca aveti 2 minute la dispozitie reverificati polita de asigurare avand talonul in fata si chiar inainte de a va ridica de pe scaun si de a pleca de la brokerul sau asiguratorul ales. Este singurul mod in care va puteti asigura ca astfel de evenimente nu se petrec. La prima vedere pare totul o nimica toata, dar nu este. Sa stai linistit ca masina iti va fi reparata si sa afli ca nu este o asigurare valabila si ca va trebui sa astepti, sa stai cu masina trasa pe dreapta sau sa te imprumuti eventual ca sa o repari si apoi sa dai in judecata pentru a-ti recupera banii. Ea acum si-a reinnoit-o dar pe net, la unii de la rca ieftin si a fost bine ca a primit o copie pe email si a putut sa se asigure astfel ca datele erau corecte. A spus ca de acum inainte doar in modul asta o sa mai cumpere rca-ul. Nu stiu daca este bine sau nu , dar pana la urma tine si de noi sa ne asiguram ca asigurarea este incheiata corespunzator. In felul acesta putem evita multe neplaceri, ca cele descrise mai sus. Ati patit vreodata asa ceva sau cunoasteti pe cineva in situatia asta ?
Cand PDL-ul a iesit la conducere era foarte bine cei care-i sustineau erau in extaz.Si-au intins mainile la taietor si acuma cand stateau si cu picioarele intinse sunt dezamagiti ca nu s-a intamplat …si spun ca USL-ului i s-ar potrivi asta fotografie din momentul in care s-au terminat alegerile:
OARE ???